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新北人口增長(zhǎng)5區(qū)盤點(diǎn)！「這兩區(qū)」房市看好

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-07

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人旺就是房市旺，新北市5大人口增長(zhǎng)區(qū)房市盤點(diǎn)！林口、淡水萬人湧入房市看好，這兩區(qū)還有2字頭甜甜價(jià)！

因房屋供給量大，淡水5年房?jī)r(jià)上漲18.1％，是新北市前5名人口增長(zhǎng)區(qū)中漲幅最少的行政區(qū)(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市高房?jī)r(jià)居大不易，使得許多民眾紛紛往新北市移動(dòng)。正所謂「人潮就是錢潮」，區(qū)域人口增長(zhǎng)足以勾勒該地房市的未來表現(xiàn)。永慶房產(chǎn)集團(tuán)統(tǒng)計(jì)2018年至2022年5年來，新北市29個(gè)行政區(qū)之中，林口、淡水、汐止、五股和鶯歌5個(gè)行政區(qū)人口成長(zhǎng)最為顯著，也促進(jìn)區(qū)域房市的熱絡(luò)。盤點(diǎn)此5大行政區(qū)的房市表現(xiàn)，其中林口人口成長(zhǎng)最多，帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲28.3％；而淡水和鶯歌仍有2字頭房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)相對(duì)親民。

林口未來發(fā)展看好房?jī)r(jià)漲幅達(dá)28.3％

根據(jù)新北市政府民政局資料，林口區(qū)近5年人口增加17,720人，5年內(nèi)人口成長(zhǎng)率高達(dá)16％，數(shù)量和增幅皆位居新北市第一名。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，近幾年來隨著工業(yè)園區(qū)、捷運(yùn)等重大建設(shè)的陸續(xù)到位、人口大量遷入，林口房?jī)r(jià)也隨之水漲船高。2018年林口住宅平均單價(jià)為25.4萬元，到了2022年單價(jià)已到32.6萬元，漲幅高達(dá)28.3％。

至於未來，林口的發(fā)展仍值得期待。國(guó)際知名半導(dǎo)體設(shè)備製造商艾司摩爾(ASML)已宣布將進(jìn)駐新北市林口工一市地重劃區(qū)的產(chǎn)業(yè)專用區(qū)，其他相關(guān)企業(yè)、協(xié)力廠商也預(yù)計(jì)進(jìn)駐。以艾司摩爾為首的產(chǎn)業(yè)聚落，不僅將帶來眾多就業(yè)機(jī)會(huì)，也有望帶動(dòng)強(qiáng)大消費(fèi)動(dòng)能，林口房市未來可期。

隨著工業(yè)園區(qū)、捷運(yùn)等重大建設(shè)的陸續(xù)到位、人口大量遷入，林口房?jī)r(jià)5年上漲28.3％(圖/永慶房屋)

淡水交易量大、選擇多！首購(gòu)好選項(xiàng)

新北市淡水區(qū)以1萬3千人的增長(zhǎng)量位居第二，但以2654件的房市交易件數(shù)榮登新北市人口增長(zhǎng)前五名中的第一名！陳金萍表示，淡水除了擁有生活機(jī)能完整的舊市區(qū)，支撐起穩(wěn)定的基本房市交易量之外，開發(fā)已久的淡海新市鎮(zhèn)第一期，隨著量販店、百貨商場(chǎng)的進(jìn)駐，以及輕軌和淡江大橋的建設(shè)，生活機(jī)能逐漸完備，使得人口不斷遷入。根據(jù)內(nèi)政部最新數(shù)據(jù)，2022年第2季淡水區(qū)的新建餘屋(待售)住宅宅數(shù)就2021年同季下降31％。原本被戲稱為鬼城的淡海新市鎮(zhèn)，顯然將迎來翻轉(zhuǎn)。

陳金萍也點(diǎn)出，淡海新市鎮(zhèn)持續(xù)有建案推出，房屋供給量大。因此淡水區(qū)的交易量雖多，但5年來18.1％的房?jī)r(jià)漲幅卻是新北市5大人口增長(zhǎng)行政區(qū)中最小的。2022年淡水區(qū)的平均單價(jià)為25.5萬元，尚未破30萬元大關(guān)，就房?jī)r(jià)而言仍頗具競(jìng)爭(zhēng)力。房?jī)r(jià)相對(duì)親民和房屋選擇多的淡水區(qū)，對(duì)有意購(gòu)屋的民眾不失為好選項(xiàng)。

2字頭甜甜價(jià)！鶯歌也入列

另外一處房?jī)r(jià)仍有2字頭的區(qū)域，便是鶯歌區(qū)。陳金萍表示，鶯歌過往是新北市房?jī)r(jià)相對(duì)低廉的蛋白區(qū)，但隨著交通建設(shè)和區(qū)域發(fā)展，房?jī)r(jià)有迅速抬升的跡象。未來新北捷運(yùn)三鶯線完成後，從鶯歌搭乘捷運(yùn)可直接抵達(dá)臺(tái)北捷運(yùn)藍(lán)線的捷運(yùn)頂埔站，便利北市交通往返。除了交通建設(shè)，新北市政府也推出「三鶯文創(chuàng)整合計(jì)畫」，將在鶯歌興建「新北市美術(shù)館」，打造「鶯歌藝術(shù)城」，進(jìn)一步活化區(qū)域，未來也將帶動(dòng)房市的熱潮。根據(jù)實(shí)價(jià)登錄數(shù)據(jù)，鶯歌區(qū)住宅的平均單價(jià)已從2018年的18.1萬元，迅速攀升至23.4萬元，漲幅高達(dá)29.3％。漲幅雖然驚人，但是單價(jià)仍是相對(duì)親民的2字頭。

汐止區(qū)和五股區(qū)分別是新北市人口增長(zhǎng)數(shù)的第三和第四名。汐止區(qū)緊鄰臺(tái)北市南港區(qū)，但是兩地房?jī)r(jià)相差巨大，因此吸引不少在南港地區(qū)工作的民眾至汐止置產(chǎn)，房市交易熱絡(luò)，平均單價(jià)也從28.9萬元漲至35.3萬元。五股區(qū)是新北市的房?jī)r(jià)凹陷區(qū)，但是鄰近蘆洲和新莊的優(yōu)勢(shì)，以及未來五股泰山輕軌等建設(shè)利多，也吸引許多民眾和首購(gòu)族前來購(gòu)屋。五股區(qū)近5年來住宅平均單價(jià)從24.2萬元漲至30.8萬元，漲幅達(dá)27.3％。

陳金萍提醒消費(fèi)者，雖然人口增長(zhǎng)是房市前景看好的信號(hào)之一，趁著房?jī)r(jià)仍低時(shí)入手往往能搶佔(zhàn)先機(jī)。但部分重劃區(qū)可能仍屬早期開發(fā)階段，交通規(guī)劃和生活機(jī)能尚未全面到位，有意購(gòu)屋的民眾應(yīng)根據(jù)自身需求審慎考慮，以免入住後因生活機(jī)能尚未完善，反造成自身不便。